房产抵押必须是贷款本人的吗？房产抵押需要本人亲自办理吗？

　　与传统的信用贷款相比，房产抵押贷款由于有抵押物，获得的额度也会相对高点，这也是不少购房者选择房产抵押贷款的重要原因。那么，办理房产抵押贷款必须是本人亲自办理吗？

　　房产抵押贷款对房屋有相关要求。

　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　从理论上来说，房产抵押贷款可以委托他人代办，只要你做好委托手续,但从实际操作中,就要看银行是否同意了。

　　另外委托他人始终存在一定风险和问题。问题包括房产估价问题、房产抵押问题、住房公积金等等。购买房屋时最容易发现房屋问题的是房屋验收环节，如果验收环节没有把握好，很容易导致后期一系列比较严重的问题没办法解决。所以，办理房产抵押贷款最好是抵押人亲自办理，避免不必要的麻烦。

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