lpr利率下降对房贷有何影响 月供会发生变化

1月20日，中国人民银行公布了最新的LPR利率，一年期的LPR是3.7%，下调了10个基点，五年期以上的是4.6%，下调了5个基点。1年期和5年期以上LPR的同时下调，让许多购房者欣喜万分，难道房贷可以少还了?下面我们就来看看lpr利率下降对房贷有何影响?

lpr利率下降对房贷有何影响?

首先，5年期以上品种调整，并不会影响所有还房贷的人。这与个人选择房贷利率的方式有关，若选择了固定利率，此项调整不会影响房贷若选择了LPR浮动利率，则会引起后期月供的变化。其次，房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。

大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。也就是说，本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人的月供，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月后重定价。举个例子，若客户2021年10月20日签订的房贷合同，享受的房贷利率是LPR加点形成，要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率。

假设此次下调至下一个重定价日，LPR不再调整，以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个BP，月供额约减少30元。

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