万科一季度净利同比“腰斩” 究竟发生了什么？

文/时芳胜

本文原载一财网，授权华尔街见闻发布

进入深度转型期的万科(000002.SZ)正面临成长放缓、利润下滑的阵痛。

4月26日晚间，万科公布今年的一季度报告。1~3月，万科实现营业收入88.9亿元，净利润6.5亿元，同比分别下降6.4%和57.5%。

从销售来看，1~3月万科实现销售面积395.7万平方米，销售金额463.4亿元，其中，3月份万科实现销售面积124.1万平方米，销售金额147.4亿元，同比分别上升2.5%和2.1%。

万科方面表示，一季度利润下降有特殊原因，不具有代表性，全年业绩预计仍将增长。

财报显示，一季度净利润下降的主要原因之一是结算规模较少；另一方面，由于去年同期结算中，上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益也较为集中，导致净利润的比较基数较高。

“房地产业务的竣工、结算具有较强的季节性规律，大多集中在下半年，1季度的占比通常较低，”万科董事会秘书谭华杰表示，“今年1季度，公司竣工量占全年预计竣工的比例仅有5.5%，比去年同期的6.6%进一步下降，导致业绩未能充分体现。”

谭华杰说，总体来看，今年1季度公司结算规模有限，净利润的下降也有特殊因素，对预测全年利润变化的参考意义不大，根据公司当前的预计，2015年全年净利润仍然会保持增长。

值得关注的是，今年前3个月万科实现开工面积558.6万平方米，较去年同期增长33%，显示该公司的开工节奏正在加快。

这主要是为了适应由政策带来的市场回暖。3月30日，央行、财政部等多部门发布通知，下调二套房首付至4成，首套房公积金首付最低可至2成，同时，二手房营业税免征年限也由5年缩短至2年。随着各地实施细则的落地，4月中旬以来主要城市的住宅成交量普遍有所回升。

“从公司的客户来访量来看，近期市场成交氛围已经出现了较为明显的回升，”谭华杰表示，“而逐渐宽松的流动性环境，也有助于推动市场信心的进一步恢复。”

土地储备方面，万科一季度保持谨慎的姿态。1季度在南京、杭州、扬州、成都、沈阳、珠海、宁波等城市新增加开发项目9个，按万科权益计算的占地面积约69.2万平方米，对应规划建筑面积约170.0万平方米。

此前，在万科2014年业绩发布会上，万科郁亮曾表示地价太贵，而二手的土地机会增多，万科手持大量现金，会寻求更多投资机会。
世界之窗, 金融头条

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