佳兆业成最后一根稻草 压垮房地产外债市场

文/朱轶天

国际债券投资者对中国房地产企业的债券的热情被佳兆业事件彻底扑灭，迫使中国房企从别处寻找资金。

中国大陆开发商已经成为了亚洲垃圾债券市场的核心。根据数据咨询平台Dealogic，2013年和2014年，大陆开发商分别通过垃圾债筹集了195亿美元和214亿美元的资金。

在2013年和2014年的前三周，中国大陆房地产公司分别从国际债券市场筹集了53亿美元和49亿美元资金。然而截止至今，今年还没有一个已经完成的交易。银行家们表示，因投资者越来越谨慎，许多房地产企业推迟了发债计划，转而从其他地方寻找融资。

一家投行债券融资市场主管向英国《金融时报》表示：

你不想腆着脸地向投资者要钱，如果他们觉得自己好像在抓住一把正在下落的刀。

大陆开发商发行的债券目前均以低于面值的价格进行交易，这加大了近期发行新债券的难度。投行Jefferies的分析师表示，佳兆业的情况将改变开放商的发债时间表，而监管审查将变得更为严格。

中国大陆开发商近年来开始越来越多的通过海外发债进行融资。雅居乐和碧桂园一半的资金来自海外债券市场。

华尔街见闻网站此前提到，深圳房地产龙头企业佳兆业集团今年1月公告称，未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款。这是该司董事会主席郭英成辞职触发的强制性提前还款。该司称此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。

这是2015年中国资本市场首例违约。2014年11月佳兆业上千套房源被深圳市政府有关部门锁定，国内媒体称郭英成辞任涉及深圳落马政法委书记蒋尊玉案。

佳兆业是深圳本土龙头房企，连续三年荣获“深圳地产资信十强”。2009年12月赴港上市后三年内，该司销售额增长2.4倍，从2010年的刚过百亿元增至2013年的239亿元。2014年上半年，佳兆业以16.7万平方米(1801套)的成交量、41亿元的成交金额，超过行业龙头万科，摘得深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。

佳兆业以运作城市旧改项目闻名业内，其快速扩张与深圳当地政府有千丝万缕的关系。而随着深圳市委高层、政法委书记蒋尊玉落马，佳兆业也一步步深陷泥潭。

2014年10月，郭英成就被传涉及落马官员而被带走。11月底深圳多个楼盘被爆出遭当地国土部门“锁定”，目前除前海广场外，佳兆业在深圳的所有预售项目都已经被锁定而不能销售。
世界之窗, 金融头条

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