REITs有哪些特点 投资需要注意什么

在成熟市场来看，REITs 已被投资者看作是除了股票、债券、现金之外的第四类资产。我国REITs基金进展情况备受投资者关注，目前进展火热，那么它有哪些特点？

REITs有哪些特点？

【1】强制性分红：这跟股票不一样，上市公司每年可以分红，也可以不分红，但是REITs不行，在美国等成熟市场，法律要求REITs必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人。

【2】低杠杆运作：在大部分国家和地区，法律对REITs有明确的最高杠杆率限制，比如新加坡规定REITs的杠杆率不能超过35%，中国香港证监会明确REITs的杠杆率不能超过40%。

【3】流动性：公募REITs将完整的不动产资产分成相对较小的单位，在证券交易所挂牌交易，成为开放式基金。这不仅降低了投资者门槛，还可以回购、赎回，还可以在公开市场上市、流动、转让，具有很好的流动性。

【4】多元化：REITs的基础资产可以是写字楼、零售物业、酒店公寓、厂房货仓、医院、养老院等，也可以是机场、港口、输电塔、管道、数据中心等基础设施，所以它是一个相对比较稳健的投资产品。

【5】税收优惠：部分国家对REITs投资收益是免税的，但这还要看我国政策是怎样的。

由于我国REITs起步较晚，目前资本市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不熟悉，而且在不同时间、不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。因此不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。这里需要提醒大家，若是想要投资REITs，最好先做好功课，学习理论知识，考察市场环境都是十分必要的。

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