房地产债券的特点介绍

①发行总额大、票面利率较高。房地产业本身就是耗资巨大，危机收益均较高的行业，所以其债券其有总额犬、利率高的特点。

②期限长。债券按偿还期限的区别可分为短期债券、中期债券和长期债券。

偿还期限还不超过一年的为短期债券，1-10年为中期债券，10年以上为长期债券。

由于房地产业周期长，资金周转慢的行业特点，所以房地产企业都倾向于发行中长期债券，以获取长期资金。

③可与购房相结合。房地产债券的发行可采取与购房结合的形式，居民购买债券可以不还本付息，到期转为购房的预付款，补差价后，以实物形式还给债权人住房，或债权人享有一定购房优惠的形式。这种方式既能促进债券的销售，又能加快解决居民住房问题。

④房地产债券较安全。危机小房地产本身具备保值、增值性，所以即使房地产企业破产清算，清产核资也有可观的破产财产，可弥补债券人的部分损失。当然，当经济不景气时，房地产价格也会一落千丈，这时债券的危机会加大。

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