提前还房贷20万能省多少利息？通过计算分析来解答

随着房贷利率的下降，越来越多的人选择提前偿还部分房贷，从而减少需要偿还的房贷利息，那么提前还房贷20万能省多少利息？下面就通过举例计算的方式，来为大家解答。

一、提前还房贷20万能省多少利息

假设申请的房贷本金为100万元，贷款期限为30年，申请房贷时的贷款利率为5.64%，还款5年进行提前还款20万。

二、还款方式

除了贷款本金、贷款期限、贷款利率外，我们还需要根据不同的还款方式来计算利息，房贷的还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种方式。

1、等额本金：利息=（还款期数+1）*贷款本金*贷款月利率/2。

2、等额本息：利息=还款期数*[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款期数]÷[（1+月利率）^还款期数－1]-贷款本金。 

三、具体计算

借助计算器，我们得出还款5年后等额本金剩余的贷款本金为830555.56元；等额本息剩余的贷款本金为924894.17元。还款期数=（30-5）*12=300；贷款月利率=5.64%/12=0.47%。

1、提前还款前的利息

等额本金利息=（300+1）*830555.56*0.47%/2=587493.08元。

等额本息利息=300*[924894.17*0.47%*（1+0.47%）^300]÷[（1+0.47%）^300－1]- 924894.17=802281元。

2、提前还款后的利息

等额本金利息=（300+1）*630555.56*0.47%/2=446023.08元。

等额本息利息=300*[724894.17*0.47%*（1+0.47%）^300]÷[（1+0.47%）^300－1]- 24894.17=628793元。

3、提前还款节省的利息

等额本金利息=587493.08-446023.08=141470元。

等额本息利息=802281-628793=173488元。

四、计算结果

在假设房贷本金为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为5.64%的前提下，还款5年后提前还20万，等额本金节省的利息为14.147万元，等额本息节省的利息为17.3488万元。

以上就是对“提前还房贷20万能省多少利息”的解答，希望能对大家有所帮助。

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