房贷应该注意哪些内容？常见的有这些！

打算买房的小伙伴，一定要提前了解一些房贷的知识，因为房贷流程复杂而漫长，会出现各种各样的问题，所以最好咨询一下工作人员，今天宽客网(cnq.net)就盘点了一些常见的注意事项，希望能帮到大家。

1、选择合适的银行

大家申请房贷前，建议多跑几个银行，要了解清楚各个银行的贷款利率折扣、贷款门槛、调息方式、还款方式、违约金、年限等问题。

2、利率变化

房屋按揭贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

3、还款方式

现在常见的是等额本金和等额本息，建议选择等额本金还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额本息还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。

4、提前还款预约

大家注意，房贷提前还款有一定的流程，先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可，如果是提前结清，需要领取房产证，退保险，注销房屋抵押等。

5、还款利息计算公式

本月还款利息的计算：

本月利息 = 剩余本金 × 月利率；

本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息。

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