二手房抵押贷款能贷多少年？二手房抵押贷款年限是多久？

　　房产抵押贷款在众多贷款过程中，比较受欢迎的贷款方式，授信期限较长是房产抵押贷款的一个优势，那么二手房抵押贷款可以贷多长时间呢？

　　如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　房屋抵押贷款能贷多少年与用于抵押贷款的房屋有直接关系，住房抵押贷款和商业抵押贷款的年限是不同的。

　　以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限≤70；二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

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