房产抵押拍卖流程是什么？

　　房产抵押贷款是指用房子的所有权作为抵押物申请得到贷款的行为。如果借款人逾期还款或还不上借款了，贷款人有权要求法院对抵押房产采取强制性的行为。这时法院通常会采取拍卖抵押房产措施，那么，房产抵押拍卖的流程是什么呢？

　　如果借款人拒绝还款，银行有权申请法院采取强制行为，对抵押房产进行拍卖。拍卖程序如下：

　　1、确定拍卖机构；

　　2、由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；

　　3、进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；

　　4、拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。

　　在这过程中，如果遭遇流拍，将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖;第二次流拍后，会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说，房子如果被采取强制行为，就算经过多轮流拍，也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款，做个守信的人；如果真的有特殊原因不能按时还款，建议借款人申请延缓还款，原因合理得话，银行一般是允许的。

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