2016房贷计算方式有哪些？按揭房贷怎么算？

　　大多数买房会选择贷款，首选公积金贷款，选择按揭贷款买房的计算方式有哪些？按揭房贷怎么算？月供多少？月供怎么算？

　　房贷计算方式有按贷款额度计算的，也有按房屋面积计算的。

　　商贷预期年化利率是4.90%（5年至30年），贷款买首套房的话，首付最低两成，而且很多银行贷款预期年化利率会打折，有的9折，有的88折，这就需要看具体银行的规定了。按面积计算如下：

　　例如首套房单价8000元每平米，共100平米，首付三成，按揭贷款30年，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。那么，房价共80万元，首付24万，按揭贷款56万。

1、等额本息还款计算：每月还款额为2972.07元(每月相同)。总利息为509945.07元，本息合计1069945.07元。

2、等额本金还贷计算：第一个月还款额为3842.22元(以后逐月减少，每月递减6.35元)，总利息为412743.33元，本息合计972743.33元。

　　通过对比发现，等额本金还款比等额本息还款少97201.74元，但是等额本金还款前期月供压力大些，因为前期还得多，后期还得少。

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