房屋产权怎样区分，用地性质会影响产权年限吗？

　　房屋产权一直是大家所关注的问题，说到永久产权这个有点不靠谱，那么我们来说说40年产权、50年产权和70年产权有什么区别。

　　小编用一个简表来做一个简单的说明，相信你看完之后就能简单的区分。

　　除了上述的之外，还有一种商住两用房，它可以住，可以作为办公地点，不限购，产权只有50年，且不能落户，没有学区位，首付要付50%。

　　我们知道50年产权一般都是工业用地和综合用地，所以，我们主要区分的是40年产权和70年产权之间的区别。

　　(1)按揭方式购买

　　商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款预期年化利率上浮10%。

　　住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款预期年化利率为基准预期年化利率或更低;二套房首付至少为四成。

　　(2)水电使用

　　商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　(3)税费、土地出让金

　　商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　(4)落户上学

　　商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

　　住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

　　拓展阅读

　　房屋产权到期后应该怎么办？
　　北京银行金贷宝PK中信银行信金宝，哪个更适合你？
　　差钱吗APP下载，差钱吗申请条件有哪些？

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。本文来自互联网用户投稿，文章观点仅代表作者本人，不代表本站立场。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如若转载，请注明出处。如若内容有涉嫌抄袭侵权/违法违规/事实不符，请点击 举报 进行投诉反馈！