2016年房贷首付比例是多少?房贷利率是多少?

　　贷款买房已经逐渐走进现在购房者的行列中，随着贷款产品的多样化，购房者再也不用担心贷不到款。现在只需要担心的是房贷首付比例是多少?房贷的预期年化利率是多少?怎样贷款买房才是最划算的。

　　1、2016年房贷首付比例是多少?

　　根据现在实行的房贷政策，房贷首套房首付至少3成，非限购城市首次购房首付最低2.5成，截至2015年12月17日，合肥、厦门、济南、南宁、常州已全面实行2.5成政策。沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行开始实行2.5成政策。

　　值得注意的是，各银行对“首次购房”的具体认定的条件有所不同，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%，因此，办理前需要根据个人具体情况，向申请贷款的支行咨询清楚。

　　二套房首付最低4成，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成;北上广深执行率较低，以5成-7成为主。

　　2、2016年房贷预期年化利率是多少?

　　房贷预期年化利率是购房者最为关心的问题，当前基准预期年化利率为4.9%，据统计的全国35个大中城市共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至2015年12月20日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠预期年化利率，全国首套房贷款平均预期年化利率为4.63%。同一时期二套房平均预期年化利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准预期年化利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流预期年化利率。

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