提前还贷不划算的几种情况

　　随着各地公积金贷款政策的放松，不少人趁着这个时候选择贷款买房，然后就会出现提前还贷的情况，但不是所有情况下都适合提前还贷。今天，小编就来介绍下提前还贷不划算的几种情况。

　　一、享受公积金贷款

　　现在正是公积金贷款政策放松的时候，如果办理的是公积金贷款，五年以上的贷款预期年化利率明年1月1日后将调整为3.25%，明显实惠省利息，没有必要提前还贷。

　　二、等额本金还款已超过5年

　　等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年预期年化预期收益率超过银行房贷预期年化利率的渠道。

　　三、享受7折预期年化利率贷款

　　若是商业贷款的话，降息以后，五年以上贷款基准预期年化利率下调为4.90%。2008、2009年买房享受7折优惠的幸运儿们，他们的贷款预期年化利率与公积金贷款预期年化利率差不多，甚至低于当前1年期较安全的银行理财产品预期年化预期收益率，所以也用不着提前还贷。

　　四、有更好的投资理财项目

　　如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资预期年化预期收益率高于贷款预期年化利率，则没有必要选择提前还贷。

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