什么是“公转商”贴息贷款，申办贴息贷款的条件是怎么样的？

一、什么是“公转商”贴息贷款?

　　“公转商”贴息贷款指的是指住房公积金管理中心因阶段性资金紧张，由住房公积金金融业务受托银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金管理中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回的公积金贷款业务。

二、申请“公转商”贴息贷款的条件是什么?

　　申请“公转商”贷款时，须同时符合个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件。

　　其中，申请“公转商”贷款和申请公积金贷款的资格、最高贷款额度和期限的计算方式完全相同，办理的手续、材料和程序也基本相同。职工只需向已经开办“公转商”贷款业务的银行提交申请，即可办理。

　　“公转商”贷款虽是特殊时期采取的一项便民举措，但此项业务并不强制执行。同时符合公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件的贷款职工，可根据自身的实际情况自主选择公积金贷款轮候或是申请“公转商”贷款。

三、怎么样计算“公转商”贴息贷款贴息金额?

　　贴息金额为按商业性个人住房贷款规则计算的利息和按公积金贷款规则计算的利息差额。商业性个人贷款规则计算的利息是指按照公转商贴息贷款金额、商业性个人住房贷款预期年化利率、商业性个人贷款利息计算规则计算得出的利息。公积金贷款规则计算的利息是指按照公转商贴息贷款金额、公积金贷款预期年化利率、公积金贷款利息计算规则计算得出的利息。

四、“公转商”贴息贷款额度和还款方式是怎么样的?

　　“公转商”贴息贷款的贷款额度，按照市公积金管理中心规定。市区最高贷款额度仍为80万元，最低贷款额度35万元。而“公转商”贴息贷款还款方式是采用“按月等额本金还款法”。

　　职工在偿还“公转商”贴息贷款期间，因商业性住房贷款预期年化利率高于公积金贷款预期年化利率而产生的利息差额，由公积金管理中心按月给予贴息。贴息的金额，以公积金贷款金额按商业性贷款预期年化利率计算的利息，与按公积金贷款预期年化利率计算的利息之间的的差额为准。

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