二手房按揭贷款利率

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。这种贷款的特点在于一开始你只有房子的部分使用权，而房产证等东西是暂时由银行保管，直到还清贷款才能拿回来的。

　　因为我们要购买的是二手房，所以需要多一个需要注意的地方，那就是这套房屋有没有贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

　　贷款预期年化利率是在央行基准预期年化利率上浮动的，基本上可以参考基准预期年化利率来计算。五年期以上个人住房公积金贷款预期年化利率3.25%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款预期年化利率2.75%。五年以上商业存贷款预期年化利率5.15%，三年至五年存贷款预期年化利率5.00%，一年至三年存贷款预期年化利率5.00%，6个月至1年存贷款年预期年化利率4.60%，6个月内存贷款年预期年化利率为4.60%。

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