年纪大无法办理贷款 违约首付被没收

　　林依伯1949年出生，福州市人。2013年8月5日，他与林女士和房产中介签订《房地产经纪合同》，约定林女士将其所有的建筑面积88.64平方米的房屋以158万元卖给林依伯。林依伯以银行商业按揭方式支付购房款。

　　该合同约定，签合同当天，林女士将《房屋所有权证》《国有土地使用权证》交给中介保管。林依伯将10万元定金交给中介代管。若林女士违约，双倍返还定金，若林依伯违约，定金不予返还。未料，因林依伯年龄原因，无法办理银行按揭贷款，未能履行合同支付购房款。

　　此后，林女士将林依伯以及中介告到法院，请求判令解除购房合同，返还产权证和土地证，支付10万元违约金。

　　林依伯称，他积极履行合同，支付了10万元定金。由于交通银行以他的年龄超过贷款标准为由，未向其发放贷款，导致诉争合同无法履行。这不是他的原因造成，他同意解除该购房合同，但不同意支付违约金。

　　法院认为，《房地产经纪合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。林依伯作为买方未能如约按时交付购房款，构成违约。林女士主张林依伯应支付违约金10万元，应视为要求对方履行定金罚则。据此，法院判决解除该房屋买卖合同，中介将林依伯缴纳的10万元定金支付给林女士，并将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》返还林女士。

　　银行工作人员表示，银行在发放贷款时，对申请贷款人年龄有作相关规定。根据该规定，申请贷款的公民应在18周岁到65周岁，且还清贷款的年限不能超过70周岁。同时，超过16周岁未满18周岁的公民，以自己的劳动收入为自己主人经济来源，有完全民事行为能力，也可以申请商业贷款。

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