三类人群买房：全款贷款省钱方案大不同

对于不同人群来说，买房如何买，是贷款买还是全款买都是要具体分析的，而全款买如何更省钱，贷款买如何更省钱也是有不同方案的。本文对于三类人群买房省钱方案做了介绍，对于一般的首次购房人群来说，选择商业贷款买房是主流的方式，另外还有置业升级人群，首套房全款或贷款购买有不同的省钱方式。

　　首次购房人群

　　●贷款方案：商业贷款

　　如果有提前还款的打算，在贷款方式上，可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50%以内比较合理。

　　在购房方面，建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于上下班出行。

　　置业升级人群

　　①首套房全款购买

　　●贷款方案：卖旧买新

　　根据“认房又认贷”的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第二套住房。建议，最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。

　　在购房方面，要做好长远打算，如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞，则可一步到位，选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房。

　　②首套房贷款购买

　　●贷款方案：“1+1”式置业

　　从的政策来看，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、预期年化利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻首付及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。

　　在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款预期年化利率优惠确实能够让借款人省钱不少。

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