房地产项目贷款的条件与流程

　　印象中房地产开发商都是些暴发户，一定超级有钱，看万达集团就是。不过不少房地产开发项目也是需要贷款来完成的。房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。那么房地产项目贷款的条件与流程是怎么的呢？

　　一、房地产开发贷款的条件

　　（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；

　　（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；

　　（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；

　　（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；

　　（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；

　　（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；

　　（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；

　　（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

　　二、房地产开发贷款操作流程如下：

　　递交申请——受理调查——项目评估——核查审批——办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保

　　房地产项目贷款一般数目不会很小，如此大额的贷款，审核与下发流程一定比普通个人贷款更加严格，最后需由贷款审查部门对贷款合同、有关协议等全部贷款手续中的各种要素、签章等全部贷款手续核实无误后，由信贷员填写贷款划拨凭证，经借款人认定，并逐级审批签发后，交由会计部门，根据具体情况及有关约定条款，分期、分批将款项直接转入借款人在贷款银行开立的专户。

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