房贷计算公式 如何计算房贷月供

　　虽说申请房贷，具体的本金以及利息，首付及还款数等等，银行或者贷款机构都会为您算出来，不过也有不少人在申请前想要自己算算看是怎么个情况，那么房贷计算公式是怎么样的呢？房贷一般有等额本息及等额本金两种还款方式，这两种方式的房贷计算公式分别是怎样的呢，如何计算这两种方式的房贷月供呢？

　　房贷计算公式：

　　等额本息还款法:

　　每月月供额=〔贷款本金×月预期年化利率×(1＋月预期年化利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月预期年化利率)＾还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月预期年化利率×〔(1+月预期年化利率)^还款月数-(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　等额本金还款法:

　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月预期年化利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数

　　每月应还利息=剩余本金×月预期年化利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月预期年化利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月预期年化利率=贷款本金÷还款月数×月预期年化利率

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月预期年化利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月预期年化利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

　　说明:月预期年化利率=年预期年化利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

　　实例：

　　贷款金额:150000元

　　贷款年限:5年(60个月)

　　预期年化利率不变还清全部贷款时的几种情况:

　　按照商业贷款,等额本息计算

　　年 利 率:6.9%(月预期年化利率5.75‰)

　　每月月供:2963.11元

　　总 利 息:27786.47元

　　按照商业贷款,等额本金计算

　　年 利 率:6.9%(月预期年化利率5.75‰)

　　首月月供:3362.5元

　　逐月递减:14.38元

　　末月月供:2514.38元

　　总 利 息:26306.25元

　　注：本文中a＾b表示a的b次方。

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