降低存量房贷利率什么时候执行？央行通知9月25日起存量房贷利率调低

降低存量房贷利率是存量房贷用户最关系的问题，那么降低存量房贷利率什么时候执行？本文会详细介绍存量房贷利率的调整时间，对符合调整条件的用户，就可以主动申请调整存量房贷利率。下面，一起来看看降低存量房贷利率什么时候执行吧！

降低存量房贷利率什么时候执行

执行时间：2023年9月25日起。

调整范围：存量首套住房商业性个人住房贷款。（公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺的商业贷款等，不在调整范围内）

调整的对象：

（1）2023年8月31日前，已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款；

（2）实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。

降低存量房贷利率政策解读

1、首套房含义分析：

（1）发放贷款的利率，按照所在城市首套房住房贷款利率执行

（2）发放的不是首套房住房贷款，但是实际情况已经符合所在城市首套房的认定标准。

2、降低存量房贷利率分析：调整加点，不涉及调整LPR。

3、利率能降低多少分析：调整加点后，调整后的利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。（可以通过人民银行各省级分行官方网站查询，所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。）

4、房贷有逾期是否可以调整分析：原则上房贷处于逾期状态将无法参与调整，还清逾期的欠款后，可以再向银行申请降低存量房贷利率。

降低存量房贷利率什么时候执行？央行通知自2023年9月25日起，各银行将提供存量房贷利率下降的服务。至于具体的实施细则，各银行会通过银行官网、微信公众号、线下网点等渠道通知到家，大家可以持续关注房贷的银行的这些通道。到了调整时间，主动向银行申请降低存量房贷利率即可。

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