什么是组合贷款，如何申请组合贷款你知道吗？

　　什么是住房组合贷款，它是贷款购房的主要开式之一。像公积金贷款有一定的限额，而它的出现弥补了住房公积金贷款的不足。组合贷款本来就是指以政策性住宅资金(住宅公积金)和信贷资金为来历，向采购自用普通住宅的自己发放的贷款，因为它是由政策性自己住宅贷款和商业性自己住宅贷款两部分组成。

1、申请组合贷款的条件

　　(1)在本地正常缴存公积金并契合本地公积金管理机构别的贷款请求。

　　(2)具有固定作业而且能有稳定的收入。

　　(3)具有清晰购房意向或现已签订了正式的购房合同，而且支付了占总房款的20%以上的首期款。

　　(4)采购的房产具有自己产权。

　　(5)可以供给契合银行请求的贷款担保，包含典当、质押和确保等。

2、组合贷款的额度、期限、预期年化利率

　　(1)贷款额度最高不能超过总购房款的80%，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。

　　(2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但最长不能超过30年。

　　(3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款预期年化利率和个人住房贷款预期年化利率执行。

　3、申请组合贷款的资料

　　(1)申请表。

　　(2)户口本、身份证或其他有效居留证件。

　　(3)购房合同或购房证明文件。

　　(4)所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。

　　(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件。

　　(6)贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

　　(7)个人收入证明，个人公积金账号。

　　(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

　　(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。

4、申请组合贷款的流程

　　(1)向市住宅资金管理中心提出自己住宅组合贷款的申请。

　　(2)按银行请求供给必需的贷款所需文件。

　　(3)填写市住宅资金管理中心《托付查询通知单》。

　　(4)贷款人填写《自己住宅贷款申请表》。

　　(5)签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性自己住宅贷款合同两部分构成。

　　(6)发放住宅贷款。

　　(7)归还政策性自己住宅担保托付贷款(公积金贷款)和商业性自己住宅担保贷款本息。

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