百城房价三连跌 大城市房价环比由跌转涨

文/田晓艳

5月1日，中国指数研究院发布百城价格指数，实现今年1月以来连续三个月下跌。

根据100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点；同比下跌4.46%，跌幅扩大0.11个百分点。

不过，北京、上海等十大城市的房价环比由跌转涨。2015年4月十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。 十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。

从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨（上月为43个），60个城市环比下跌（上月为55个），1个城市环比持平（上月为2个）。其中涨幅1%以上的城市有6个，较上月减少1个；跌幅1%以上的城市14个，较上月增加5个。

今日距离“330新政”已满一个月。3月30日，央行调整个人贷款政策，将二套房贷款最低首付比例降至四成。几乎在同时，财政部也出台稳楼市新政，将营业税免征期从5年恢复至2年。

“330新政”后，全国不少城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费。据不完全统计，有新政策的城市或省份有上海、河南、四川、深圳、南京、福州、安徽、兰州、浙江等。

4月20日，央行宣布再次降准1个百分点，这也进一步改善了房地产投融资环境。

另外，今日据《中国经营报》报道，住建部已经要求地方政府，要逐步提高棚户区改造过程中货币化补偿安置的比例。由棚户区改造而释放出的购房需求，或将对房地产市场形成政策托市的效用，存量巨大的二三线城市，将从中受益。

对于楼市的走向，中指院分析称，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化 。
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