中国今年或允许银行出售CMBS以提振楼市

文/林建建

彭博新闻社报道称，中国将扩大按揭抵押债券阵营以提振贡献1/3 GDP的房地产市场。

招商证券和中国诚信国际评级表示，继2014年重启住房贷款抵押证券（RMBS）后，中国政府可能会在今年年底首次允许银行出售商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）。中诚信国际表示，通过释放资产负债表空间，此举有助于刺激银行发放按揭抵押贷款，今年CMBS供应会“显著”增长。

今年2月，全国许多城市房价出现下滑后，中国政府放松了购房限制。随着中国经济增速降至1990年以来的最低水平，因为美国次贷危机爆发而于2009年被中止的资产证券化如今正在回归。

招商证券结构融资部主管Zuo Fei告诉彭博，“启动CMBS可能会释放一个强烈的政策信号，因为它给予银行更多空间去直接为地产开发商提供更多资金。”

承销了今年首笔RMBS的他还表示，“监管者正在尝试以渐进和合适的方式改善地产销售。”

为了刺激经济增长，自去年11月以来，中国央行已经两次降息，并且降准一次。中国银监会去年9月30日表示，鼓励银行发行MBS。

3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、税务总局等五部委联手托市。二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%，售房免征营业税的门槛也从5年下调至2年。这被分析师称为是“史上最宽松政策”。

《经济参考报》近日还从权威渠道获悉，今年信贷质押再贷款试点有望在全国铺开，央行将制定政策方向，而具体实施细则将由央行各地方分行根据实际情况而定，这将是除了信贷资产证券化之外的又一盘活信贷存量的渠道。
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