地产政策暖风吹 大中城市成交全面反弹

文/林建建

楼市新政短期刺激效果显现，地产成交再次放量。

据华创证券，截至4月3日，30大中城市商品房成交面积451.76万平方米，环比上升14.91%，较前一周大幅提升，表明地产新政短期效果显著。

中金公司也指出，2015 年四月第一周重点城市成交量较三月周均上升17%，同比去年四月周均上升28%，年初至今累计成交量同比均值上升20%。

3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会联合下发通知，二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%。财政部和税务总局也联合发文，将售房免征营业税的门槛从5年下调至2年。

中金认为，中央态度已经明确，静待地方政策落地及后续成交量验证；地产股短期还有20%上行空间。我们认为，2015 年政策惊喜多于基本面，2.0xP/B 才是地产股估值天花板，龙头公司还有20%的上行空间。

但是华创提示，需要注意此次房地产交易的城市级别的差异以及先增后降的事实：

3月30日房贷政策调整之后，一线和三线城市成交出现较为显著的回升，而二线城市的则表明此轮的刺激作用非常有限。数据显示，一线城市和三线城市的成交环比增幅分别为18.6%和27.8%，而二线城市环比仅为7.44%，较前一周5.76%略有好转，但不及上上周的8.33%。

另外，30日和31日的成交量占上周成交量的38.4%，随后均出现较大幅度下滑。

该券商预计，新政效果持续时期不会太长，仅会在二季度有短期放量，房产销售仍将维持盘整格局，非一线城市房市可能会进一步恶化。

一线城市的楼市政策仍有放松空间。据《新闻晨报》今日报道，上海发布公积金新政，购买首套自住住房，家庭最高贷款额度由60万调整至100万，缴交补充公积金的，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万。新政策将自4月15日起实施。

今日尾盘，A股地产板块爆发，珠江实业、新湖中宝、珠江控股、荣安地产等10只地产股涨停：

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