险资出击海外：平安、中国人寿首次进军美国商业地产

文/林建建

《华尔街日报》援引交易的知情人士称，两家中国最大的保险公司买入了波斯顿一个价值5亿美元的项目的多数股权，首次进军美国商业地产市场。

该由中国人寿、中国平安以及纽约地产开发商Tishman Speyer Properties共同投资开发的商业地产是中国保险公司正成为全球地产投资生力军的又一个证明。

Tishman Speyer联合CEO Rob Speyer证实，中国人寿和中国平安确实参与其中，但是拒绝透露它们的参股比例。一位熟悉交易的人士告诉《华尔街日报》，两家险资各拿下了1/3股权，剩下的1/3由该项目的管理者Tishman Speyer 基金持有。

直到2012年，中国政府才允许中国保险公司购买海外地产。现在险资也像其他中国投资者一样，日益活跃在美国和欧洲的地产市场。国寿和平安均在伦敦购置了房产，但是美国尚属首次。

商业地产独立调查公司 Real Capital Analytics的数据显示，今年迄今，中国险资已经购买了25亿美元的海外地产，比前几年加起来还要多。整体来看，中国投资者2014年购置了136亿美元的海外地产，较2013年的153亿美元略有下降，但仍然显著高于2012年的54亿美元。

近几年来，中国政府一直在鼓励中国企业投资海外，并放松了外汇管制和审批流程。2012年，政府允许险资持有的房地产资产占总资产比例的上限为15%。2014年，中国保监会将这一比例上调至30%。此举有助于险资在海外核心地段投资更多商业地产。
世界之窗, 金融头条

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