中国央行潘功胜：央行在评估调整房贷政策

文/王维丹

中国央行副行长潘功胜今日表示，央行在不断评估房贷等房地产金融政策，近期扩大存款利率的浮动空间可理解为加快推进利率市场化，很难确定何时全面放开存款利率。

今日回答《上海证券报》有关房贷政策会否调整的问题时，潘功胜说：“房地产金融政策肯定在不断评估，毫无疑问。”虽然潘功胜拒绝透露可能调整的方向，但近期中国央行的报告和媒体的消息可能都给央行未来采取的行动提供了线索。

在上月10日发布的四季度货币政策报告中，中国央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞。华尔街见闻当时文章提到，这一变化可能意味着房地产政策将会进一步放松。

上周华尔街见闻文章援引彭博社消息称，为应对经济持续下滑及房地产市场低迷，中国政府已储备了一些房地产政策，包括降低购买二套房的首付比例，还考虑将二手房交易营业税由五年后免征恢复为两年后免征。

兴业证券首席宏观分析师王涵在华尔街见闻发表的观点文章认为，在地产稀缺性丧失的情况下，中央政府的房地产工作重心正从“促投资”转向“保价格”。这意味着政府一方面需要刺激需求，另一方面则要控制供给。下图来自王涵文章。

至于潘功胜以上提到的扩大存款利率浮动空间，它是上月底与降息同时公布的中国央行宽松措施。当时央行有关负责人表示，此次利率调整属中性操作，不代表稳健的货币政策取向发生变化。而华尔街见闻此后文章综合分析师观点认为，本次降息只是这轮货币宽松的开始，未来可能降准。

昨日华尔街见闻文章提到，中国央行上月底宣布降息后，北京和上海均下调了住房公积金的存贷款利率，调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。此举将减轻购房者还贷压力，有利于促进住房需求。
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