达摩克利斯之剑高悬 上海实施银行房贷压力测试

文/潘凌飞

据新浪财经，上海银监局近日下发通知，要求对上海的商业银行放贷实施全产业链压力测试，并对大型房企集团辖区外融资债开展检测。

通知称，上海市商业银行将开展“由房地产到上下游、由信贷到非信贷、由表外到表内”的全口径压力测试；并对大型房地产企业集团和房地产异地贷款、异地信托、商业综合体贷款持续开展监测，防范异地风险传染。

通知表示，2015年将研究健全房地产贷款集中度、差异化项目资本金比例、住房按揭贷款人还款能力贷前压力测试等风险防范机制；在不良贷款防控方面，商业银行要充分利用呆坏账核销条件放宽、市场参与者增多以及当前利润、拨备‘双高’有利时机，及时核销、盘活、重组和转化存量不良贷款。

22日，上海银监局曾表示，辖区银行业钢贸风险集中暴露期基本结束，相关风险得到有效化解。而此前曾密集发生多起银行追债钢贸商的诉讼纠纷。

上海银监局相关负责人表示：“我们开展不良贷款、房地产和理财业务等领域的压力测试，指导辖内银行及时掌握风险暴露信息和处置进度。并通过清收、核销、重组、转让、现金清收等市场化、法制化、规范化手段积极处置不良资产，夯实全行业信贷资产质量，以增强经济下行期抗风险能力。”

自去年以来，中国房地产行业持续降温，房地产企业融资成本上升，资金链普遍吃紧。一些小型开发商已经出现违约或破产。今年年初，深圳房地产公司佳兆业因为资金链断裂违约，再度掀起一波楼市风暴，也加深了市场对房地产企业财务状况的担忧。
世界之窗, 金融头条

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