内地游客不来了！香港零售地产遭双重打击

文/吴晓喻

3月，大陆赴港旅行团数量狂跌45%。中国内地赴港游客大幅减少，令香港零售行业销量遭受重创，零售商也纷纷寻求商铺降租。

内地赴港游客减少 香港零售业受创

香港旅游业议会的数据显示，受过去数月的紧张局势影响，2月，内地赴港旅行团数量较去年同期下降32.3%。据多家媒体报道，3月，内地赴港旅行团数量狂跌45%。香港入境旅游接待协会董事长梁耀霖表示，之前香港每日接待大约400至500个内地赴港旅行团，然而，从2月末到3月初，这个数字已经降到约100个。对一度依赖内地游客的零售商而言，这无疑是严重打击。

“旅游业是香港一个重要的产业，对香港GDP的贡献是4.7%，是法律、会计、工程、建筑、测量、医疗等之和。”特首梁振英近日也表示，不能忽视旅游业对香港经济，尤其是对解决基层市民就业所做的贡献。如果旅游业萎缩，大量基层工人会失业或者处于半失业状态。发展旅游业的同时，也需兼顾香港的承受能力和容量问题，特区政府会做好平衡。

中国政府推进的反腐倡廉亦没有放松迹象，对内地奢侈品消费市场产生影响，也促使更多中国游客远离国内，转向海外消费。

与此同时，受日元和韩元贬值吸引，日本和韩国越来越受到中国游客青睐。据日本国家旅游局数据显示，随着日元走低签证放宽，2月，中国内地赴日游客增加近两倍，创下月度新高，中国已成为日本最大的游客群体。

这些都对香港的零售业产生冲击。高昂的商铺租金也令香港零售业雪上加霜。在铜锣湾，租用500英尺（46平方米）相当于一间教室大小的空间，月租金可高达50万港币。

去年，共计4700万内地游客来港，其中当日往返的游客占60%左右，主要购买奶粉等日用品。但一些商铺业主担心，抗议活动人士指责内地游客导致公共交通拥挤并造成商品断缺，这可能会使事情变得更糟。

有香港分析家认为，五一之后将看到香港疲软的零售数据，香港零售业的寒冬将至。

销售受挫 零售商纷纷求降租

三年前，香港铜锣湾黄金地段曾击败纽约第五大道，一跃成为全世界最昂贵的商业地产。而今，随着游客数量下降，香港零售业销量受创，黄金地段的商铺租金也呈下降趋势，待租空铺不断增加。

今年1月，香港的零售销售降至2003年以来最低。这是促使更多零售商寻求降租，或者干脆搬走的主要因素。包括香奈儿和卡地亚在内的一些国际大牌奢侈品零售商，开始纷纷在亚洲降价，以增加销售，并应对欧元的大幅下挫。

据路透社报道，房地产咨询公司仲量联行的零售部门主管Tom Gaffney称，许多零售商销量不佳，所以不得不将商铺交还业主。房地产咨询公司第一太平戴维斯表示，受内地游客数量下降的影响，2014年，香港黄金地段的街铺租金较上年平均下降8.5%。

铜锣湾一间零售连锁公司负责人向路透社记者表示，由于内地游客数量减半，该公司去年营业收入下降30%，因此，他们已无法承担过高的租金成本。如果租金不降，他们将撤出铜锣湾。
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