抵押房子贷款利率是不是比房贷高?据利率情况对比图分析
当前许多人办理房贷,也有许多人需要办理房产抵押贷款,那么对于相同需要房产,需要支付一定利息的两种贷款,这两种贷款的利率哪个更高呢?
一、房产抵押贷款和房贷利率情况
房产抵押贷款和房贷利率情况如下表:
1、关于房产抵押贷款:
房产抵押贷款的贷款利率主要根据贷款期限、贷款额度、首套房及二套房、不同地区政策、银行等会有不同,一般根据基准利率会上浮30%-60%。
房产抵押贷款利率首套房一般在2.8%-4.75%;二套房利率一般在2.98%-5.25%。
因此,房产抵押贷款利率范围在2.8%-5.25%。
2、关于房贷:
房贷的利率规定主要是在贷款的基准利率的基础上进行上下浮动,所以是根据基准利率变化而变化,一般根据贷款期限、购买房产的首次套、银行、政策等有不同。一般浮动10%-20%。房贷的利率包括商业贷款利率与公积金贷款利率,公积金贷款利率是非常低的。参考利率:
1)公积金贷款:
首套房五年以上:2.85%;五年及以下:2.35%;
二套房五年以上:3.325%;五年及以下:2.775%。
2)商业贷款:
首套房五年以上利率在3.45-3.85%;
二套房五年以上利率在4.05%-4.25%。
因此,房贷的利率范围在2.35%-4.25%间,利率水平是比较低的。
二、分析
根据两者的种类不同,出现房产抵押贷款比房贷利率高也是很正常的事情。
房产抵押贷款主要属于个人消费贷款,而房贷是买卖房屋的贷款,属于民生问题,在政策上往往会得到一定的优惠,而且贷款期限较长,利率也因此会更低。
三、总结
综上,抵押房子贷款利率是比房贷利率高,抵押房子贷款与房贷利率都是由基准利率变化而来,但是两者的变动浮动不同,根据贷款期限、额度、种类等因素两者会有明显差距,总的来说房贷利率比房产抵押贷款低。
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