盛宴告终：对冲基金开始做空伦敦楼市

文/王维丹

多家对冲基金开始做空那些在伦敦房产市场下跌时会最受打击的企业。伦敦房价持续上涨五年来，首次出现投资者寻求在伦敦楼市下滑时获利的迹象。

英国《金融时报》的报道总结，上述对冲基金做空的对象包括房地产经纪公司Foxtons和Savills、房产中介网站Zoopla和伦敦最大的房屋建筑商Berkeley Group。对冲基金向监管机构披露的信息显示，Foxtons、Savills和Zoopla的空仓相当于各自股票发行量的3.59%、1.56%、1.13%。

上述报道称，虽然空仓规模相对较小，但做空体现了对冲基金开始不看好因房价多年高涨的英国房产市场，以及因楼市繁荣而表现高调的Foxtons和Zoopla这类公司个股。

上述报道还提到一些有关以上公司的利空信号：Berkeley以修建豪华公寓闻名，该司去年年底表示，伦敦楼市的市场环境变得“一般”；Foxton去年秋季发出了盈利预警，称因市场面临“挑战”，去年第四季度该司销售佣金大减25%；Zoopla三分之一的收入来自伦敦市场，该司股票的空仓已创去年6月上市以来新高，一个月内就增加了42%。

英国国家统计署（ONS）数据显示，过去五年，伦敦房价累计上涨50%。但近几个月，一些专家注意到英国政府推行豪宅税对国内房产市场的威胁。去年12月的华尔街见闻文章也提到，因物业税和选举局势不明朗让部分投资者推迟了买楼的计划，伦敦黄金区域房价四年来首次环比下跌。

豪宅税是英国主要反对党工党今年竞选纲领中的一项重要政策。按照这项政策，价值200-300万英镑房屋的业主将每月额外付250英镑的税。对那些价值超过千万英镑的房产以及拥有第二房产的房主将征收更高的税额。多位工党的2016年伦敦市长候选人都担心，伦敦持续猛涨的房价会让许多家庭受到“豪宅税”的影响。

今年1月的《金融时报》报道援引批评人士观点称，在伦敦，200万英镑的房产已经不算豪宅，可能只算普通家庭住宅或者公寓。

ONS下图显示了2004年1月到2014年11月英国不同地区综合调整后房价指数的走势，其中数值最高的蓝线代表伦敦的房价指数。

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