房屋不动产有望纳入税务抵扣范围

文/朱轶天

据《经济参考报》报道，2015年国家有望将房屋不动产纳入税务抵扣范围，此项改革或伴随房地产、建筑业“营改增”同步进行。改革或带来超过8000亿元的减税规模，将进一步刺激投资。

全国从2009年起实施从生产型增值税向消费型增值税转型的改革，但目前只允许机器设备等固定资产抵扣。如果今年允许工业、商业企业用购买的房地产进行税务抵扣，则意味着消费型增值税改革彻底完成。多为专家向《经济参考报》表示，2015年建筑业、房地产业营业税改增值税时，将涉及其开出的增值税发票能否进行抵扣的问题。因此不动产税务抵扣应该会与房地产业、建筑业“营改增”同步进行、一并出台的。

《经济参考报》援引知情人士称，今年推进的不动产抵扣改革不涉及已经完成的交易，主要是将新购入不动产和租入不动产的租金纳入进项抵扣。

中国社科院财经战略研究院研究员张斌接受《经济参考报》记者采访时表示：“不是所有的不动产都可以抵扣，住宅是卖给老百姓的，属于最终消费，没有抵扣的需求。能够抵扣的就是企业购买来当厂房、写字楼的不动产。经过测算，减税规模在8000亿元左右。这是一个粗略的估算，是根据2012年固定资产投资统计年鉴大体测算得出。”

张斌表示，不动产抵扣会导致大量减税，税基会缩小，所以要考虑财政的承受能力。“如果把不动产纳入进项抵扣，可以采取一些过渡性措施来缓解对财政过大的冲击，比如可以分五年进行税收抵扣。”

允许不动产抵扣的改革或许会对房地产行业产生影响，房地产的价格或因此调整。

安永会计师事务所大中华区间接税主管合伙人梁因乐向《经济参考报》表示：“政府不是企业，不能开具增值税发票，因而开发商在取得土地的时候没有办法取得土地的进项税票。在一线城市，土地价格几乎占到整个房地产开发项目成本的三分之一，对开发商来说，要交11%的增值税销项税，却不能对占成本三分之一的土地进行进项抵扣。有人建议国家给开发商提供一个虚拟的进项税抵扣。如果国家愿意买单，财政的负担会比较大，如果财政不给进项税，就不排除开发商有提价的可能。”
世界之窗, 金融头条

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。本文来自互联网用户投稿，文章观点仅代表作者本人，不代表本站立场。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如若转载，请注明出处。如若内容有涉嫌抄袭侵权/违法违规/事实不符，请点击 举报 进行投诉反馈！