明年楼市政策主打刺激需求 一线城市限购有望调整

文/若离

今年9月末以来出台的多项利好政策已见激活市场的效果。《中国证券报》（中证报）获悉，根据智囊机构近期提交主管部门的建议推测，明年中国政府可能以放宽相关税费要求、微调限购等措施调整楼市政策，旨在刺激市场需求，促进成交量回升。明年1月可能确定这些政策是否落地。

据中证报报道，上述智囊机构建议，降低二手房交易营业税免征年限，对一线城市的限购政策进行微调，赋予外地户籍人口购买二套房的权利。预计这些政策的“窗口期”在明年1月，因为届时出台的年度楼市数据可为决策提供重要参考，而且年末召开的重要会议也会制定房地产政策的基本原则。

两个多月来，中国决策层频出定向调控楼市的举措。今年9月30日，中国央行和银监会共同出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。10月中旬，住建部、财政部和央行出台政策，降低公积金贷款购房门槛。10月29日，国务院常务会议提出“稳定住房消费”的说法。11月21日，央行宣布降息。同时，在多数城市已经松绑或取消“限购”的基础上，各地陆续发布了多项利好房地产业的产业和区域发展政策。

今年10月28日，住建部发言人倪虹在被问及“中国楼市调控”时回应说，下一步调控的主要方向和手段将是，用市场的手段调控市场的问题。中证报援引分析人士观点称，在房贷新政出台之后，银行在执行中仍谨慎，购房者并未获得实质性利率优惠。未来房贷利率折扣和首付比例的下浮空间，都有可能在明年做出实质性调整。

上述近几个月的利好政策出台后，中国楼市已现回暖势头。上月中国统计局公布的10月楼市数据看来并不出彩，新建住宅销售价格甚至同比扩大，但房价环比降幅收窄。而且，北上广深四大一线城市价格环比停跌，暗示此前一系列楼市新政或正慢慢发挥作用。统计局统计师认为，房价环比降幅收窄体现出部分购房者选择入市。

来自11月中国房地产指数系统百城价格指数报告的下图显示，11月四大一线城市之中，北京和广州新建住宅价格均环比下跌。十大城市之中，当月环比价格下跌的城市有六个，降价城市数量略微过半。

华尔街见闻上月文章也援引易居房地产研究院报告数据称，10月四个一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，继9月库存量创新高后，10月库存出现下跌。这也是近九个月以来首次出现环比下跌的现象。

多数机构预计楼市将继续回暖，按照正常的政策落地和企业决策周期，明年1月的政策“窗口期”过后，房地产市场将在明年3、4月真正做出反应。
世界之窗, 金融头条

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